Giá cả thị trường bất động sản Đà Nẵng: Xu hướng và Dự đoán
Trước những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025, giới đầu tư đang chú ý hơn bao giờ hết vào mức giá cùng các xu hướng đang định hình tương lai tại đây. Những điều chỉnh chính sách cũng như sự phát triển hạ tầng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc tăng trưởng giá bất động sản.
Giá đất và căn hộ tăng cao: Tại các khu vực trung tâm dọc sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp, giá đất đã vượt mốc 200 triệu đồng/m². Đặc biệt, tuyến Bạch Đằng dẫn đầu với hơn 340 triệu đồng/m², phản ánh sức hấp dẫn vượt trội của vị trí này. Trên thực tế, nếu so sánh với giai đoạn trước khi bảng giá mới được áp dụng, chúng ta có thể nhận ra sự tăng trưởng ấn tượng này.
Các dự án căn hộ nghỉ dưỡng và lưu trú cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh, dao động từ 60-140 triệu đồng/m² và có nơi đạt tới gần 250 triệu đồng/m² cho sản phẩm cao cấp. Điều này không chỉ phản ánh sự phục hồi của phân khúc này mà còn cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực đang dần tăng cao.
Phân khúc căn hộ phục hồi tích cực: Theo báo cáo từ DKRA Consulting, phân khúc căn hộ ghi nhận một quý phát triển mạnh. Tăng trưởng sơ cấp của căn hộ đã đạt khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của các dự án mới ra mắt tại quận Hải Châu và Sơn Trà trong quý III/2025, với nguồn cung dự kiến từ 1.500 - 2.500 căn; đây thật sự là dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ so với giai đoạn trầm lắng trước đó.
Nguyên nhân thúc đẩy thị trường: Sự điều chỉnh bảng giá đất đã giải quyết nhiều khó khăn, giúp tạo ra mặt bằng giá mới. Cùng với đó, sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra tiềm năng phát triển khu vực biên giới. Những vướng mắc pháp lý từ nhiều dự án cũ đã được tháo gỡ, khiến không ít dự án đang "ngủ quên" nay đã "thức giấc", mang lại động lực tươi mới cho thị trường.
Dự đoán xu hướng tiếp theo: Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục. Tuy rằng thanh khoản có thể vẫn chưa hoàn toàn khởi sắc trong ngắn hạn, nhưng sự kiện thành lập Trung tâm hành chính quốc tế được kỳ vọng mang lại làn sóng phát triển sâu rộng hơn. Trong tương lai, Đà Nẵng chắc chắn sẽ là một đích đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự phát triển ổn định và tiềm năng.
Tóm lại, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định với nhiều cơ hội. Để đọc thêm về xu hướng bất động sản có thể ảnh hưởng đến các khu vực khác, hãy khám phá những cơ hội và thách thức của bất động sản Cao Bằng.
Chính sách mới và tác động đến bất động sản Đà Nẵng
Những năm gần đây, Đà Nẵng nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Sự chuyển mình mạnh mẽ này không chỉ đến từ tiềm năng phát triển hạ tầng mà còn nhờ các chính sách điều chỉnh đất đai của thành phố. Theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND TP. Đà Nẵng, việc điều chỉnh giá đất ở và phi nông nghiệp đã tạo nên một động lực lớn cho nhà đầu tư.
Với chính sách miễn giấy phép xây dựng áp dụng cho nhiều dự án lớn, Đà Nẵng đang dần rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí mà còn thúc đẩy nhanh tiến độ xây dựng, đặc biệt tại các khu đô thị ven sông Hàn, nơi luôn là tâm điểm của sự chú ý từ giới đầu tư và khách hàng. Cùng với đó, mức đầu tư khổng lồ lên tới 21.850 tỷ đồng cũng khẳng định xu hướng phát triển lâu dài và ổn định của khu vực này.
Một nỗ lực đáng chú ý khác là việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) tại Đà Nẵng. Đây là động thái chiến lược nhằm thu hút dòng vốn đầu tư vào thành phố, từ đó thúc đẩy sự phát triển của các lĩnh vực liên quan, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp. Khi FTZ được triển khai, các ưu đãi về thuế và thủ tục đầu tư sẽ trở thành lực hút mạnh mẽ, khuyến khích nhà đầu tư quốc tế đổ vốn vào đây.
Cuối cùng, việc xác định lại giá đất cho các dự án bị bỏ hoang là một mảnh ghép không thể thiếu trong bức tranh bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới. Sở Nông nghiệp & Môi trường TP đã chủ động mời gọi các đơn vị tư vấn xác định giá đất mới, tạo điều kiện hồi sinh cho các dự án từng bị trì hoãn. Nhờ vậy, dòng chảy đầu tư có thể được khơi thông, khuyến khích sự trở lại của các dự án đã từng bị dậm chân tại chỗ.
Tóm lại, với sự hỗ trợ từ chính sách mới cùng sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn hồi phục rõ nét. Tuy nhiên, vẫn cần cẩn trọng với phân khúc nghỉ dưỡng vốn còn nhiều thách thức về thanh khoản. Nhưng điều chắc chắn, đất nền hiện nay đang là kênh đầu tư đầy tiềm năng mà không ai trong thị trường nên bỏ qua. Khi bạn muốn bước chân vào thị trường đầy sôi động này, hãy cân nhắc và tìm giải pháp đầu tư hợp lý, bởi cơ hội vẫn luôn ở quanh bạn.
Phân khúc đất nền và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng: Cơ hội và Thách thức
Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang nổi lên như một điểm sáng của khu vực miền Trung, đặc biệt là phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường này xuất phát từ việc các cơ quan chức năng địa phương có những điều chỉnh chính sách kịp thời và chính xác.
Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường sôi động trở lại là việc điều chỉnh chính sách và áp dụng bảng giá đất mới từ tháng 7/2025. Điều này đã tạo ra một cú hích giúp giá đất tại các khu vực trung tâm và ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp tăng mạnh, thậm chí có nơi vượt ngưỡng 340 triệu đồng/m².
Phân khúc đất nền hiện nay đang có những tín hiệu tích cực khi nguồn cung tăng nhẹ, tuy vậy vẫn còn một số điểm hạn chế, chủ yếu do thiếu dự án mở bán mới. Điều này dẫn đến sức cầu dần cải thiện nhưng nguồn cung sơ cấp còn hạn chế. Các khu vực giáp ranh giữa Đà Nẵng và Quảng Nam đang trở thành điểm nhấn khi dòng tiền đầu tư quay lại mạnh mẽ sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, mặc dù kinh tế - xã hội Đà Nẵng đang khởi sắc với lượng khách du lịch tăng cao, tuy nhiên, phân khúc này vẫn phải đối mặt với khó khăn về giao dịch do lượng tồn kho lớn. Vì thế, để thúc đẩy sự phát triển, cải thiện thanh khoản, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã thông báo miễn giấy phép xây dựng cho một số dự án bất động sản nhất định theo quy định mới của Luật Xây dựng.
Hạ tầng phát triển cũng đóng vai trò không nhỏ trong việc thúc đẩy sự hấp dẫn của bất động sản Đà Nẵng. Việc nâng cấp cảng biển, hàng không và giao thông góp phần tăng sức hút cho thị trường nhà đất, đặc biệt là khi những dự án lớn như Khu phức hợp Làng Vân - vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng - đi vào giai đoạn hoàn thành năm 2027, hứa hẹn sẽ trở thành cực tăng trưởng mới về du lịch – nghỉ dưỡng.
Tóm lại, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ sự hỗ trợ từ chính sách và phát triển hạ tầng. Nhà đầu tư có thể cân nhắc phân khúc đất nền vì đây là một kênh đầu tư tiềm năng, tuy nhiên cần thực hiện quản lý rủi ro và đánh giá cẩn thận do thị trường còn nhiều yếu tố biến động. Với sự chuẩn bị tốt, cơ hội sinh lời dài hạn tại đây là rất khả thi.
Phát triển hạ tầng: Yếu tố thúc đẩy bất động sản Đà Nẵng
Đà Nẵng, thành phố đáng sống nhất Việt Nam, đang trải qua một cú hích lớn trong thị trường bất động sản nhờ vào sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng. Một hạ tầng phát triển không chỉ mang lại tiện lợi cho người dân, mà còn thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Trong những năm gần đây, Đà Nẵng đã dành nhiều nguồn lực để mở rộng không gian đô thị, đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông và kinh tế nhằm tạo động lực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tính đến tháng 6-2025, thành phố có một hệ thống giao thông xuyên suốt với 74 cầu có tổng chiều dài gần 15km cùng hơn 2.400 tuyến đường mở rộng, cải tạo đồng bộ với hơn 1.400km chiều dài. Các tuyến đường quan trọng như quốc lộ 1A, các tỉnh lộ chủ chốt và nhiều trục đường nội đô đã được mở rộng, cùng với đó là kế hoạch hoàn thiện các dự án hạ tầng lớn như cảng biển Tiên Sa và Chu Lai, sân bay quốc tế Đà Nẵng.
Với quy hoạch chung đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2045, Đà Nẵng đang triển khai chiến lược phát triển trên ba trục chính: trục ven biển thiên về du lịch và dịch vụ, trục sông Hàn tập trung thương mại và hành chính, và trục phía Tây/Tây Bắc phát triển công nghiệp, logistics và đô thị mới. Bên cạnh đó, thành phố còn chú trọng vào xây dựng hạ tầng xanh, đô thị thông minh để thích ứng với biến đổi khí hậu. Những động thái này không chỉ mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư dài hạn mà còn đẩy mạnh sự phát triển bền vững cho thành phố.
Hạ tầng giao thông phát triển đã góp phần làm tăng giá trị đất nền tại các khu vực có tiềm năng như Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn hay Cẩm Lệ, do quỹ đất ở những nơi này vẫn còn thấp so với giai đoạn đỉnh trước đây. Tích hợp giữa sự đồng bộ trong quy hoạch hạ tầng và chính sách linh hoạt từ Chính phủ, Đà Nẵng đã thực sự trở thành điểm nóng thu hút đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, không chỉ từ trong nước mà còn trên trường quốc tế.
Tóm lại, sự phát triển hạ tầng đồng bộ về giao thông vận tải, cảng biển - hàng không hiện đại cùng quy hoạch bài bản theo hướng bền vững chính là những yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ làm cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng vượt bậc trong những năm gần đây. Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời an toàn và lâu dài, đây là thời điểm lý tưởng để cân nhắc đầu tư vào một trong những thị trường đầy tiềm năng này.
