Tăng trưởng giao dịch trong thị trường bất động sản Hải Dương
Thị trường bất động sản Hải Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc, một diễn biến thú vị đáng chú ý trong năm 2025. Trong quý II, số lượng giao dịch bất động sản đã đạt 3.235 trường hợp thành công, tăng gấp 11 lần so với cùng kỳ năm 2024 và gấp đôi so với quý I/2025. Đây là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy sự bùng nổ của thị trường địa phương.
Đáng chú ý, phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế áp đảo trên thị trường với 3.150 lô đất được giao dịch trong quý II, tăng gấp đôi so với quý trước đó. Trong khi đó, các loại hình nhà ở riêng lẻ và chung cư thương mại lại có xu hướng giảm nhẹ về lượng giao dịch, với chỉ 30 căn và 55 căn được mua bán.
Sự bùng nổ này không chỉ là kết quả từ những nỗ lực phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh mà còn bị thúc đẩy bởi kế hoạch sáp nhập Hải Dương vào TP Hải Phòng để tạo thành một siêu đô thị lớn thứ ba cả nước. Quyết định này đã đẩy mạnh nhu cầu mua đất và các dự án bất động sản khác trong khu vực.
Ngoài ra, sự phát triển của hạ tầng và công nghiệp tại vùng liên kết Hải Phòng - Hải Dương cũng góp phần gia tăng nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng và các dịch vụ đô thị khác. Đây thực sự là một 'siêu thủ phủ' đầy tiềm năng, thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao từ cuối năm 2024 đến nay.
Các dự án khu dân cư mới cũng đang được triển khai tích cực, như gần 38ha đất tại phường Tứ Minh (TP Hải Dương) được quy hoạch làm khu dân cư với vốn đầu tư hơn 830 tỷ đồng, hay hai dự án dân cư 920 tỷ đồng tại huyện Kim Thành đang mời thầu đầu tư. Những dự án này càng củng cố và thúc đẩy thanh khoản của thị trường địa phương.
Tóm lại, thị trường bất động sản Hải Dương hiện nay đang bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng nhờ vào sáp nhập hành chính cùng các dự án hạ tầng đang trong quá trình thực hiện. Đặc biệt, phân khúc đất nền tiếp tục giữ vị thế chủ đạo, là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng này.
Phân khúc đất nền dẫn đầu trong thị trường bất động sản Hải Dương
Thị trường bất động sản Hải Dương đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Theo số liệu từ Sở Tư pháp Hải Dương, trong quý II/2025, toàn tỉnh đã thực hiện 3.235 giao dịch bất động sản thông qua các tổ chức công chứng, tăng gấp 11 lần so với cùng kỳ năm 2024 và gấp đôi so với quý I/2025. Đáng chú ý, phân khúc đất nền chiếm tới 3.150 lô giao dịch, tăng hơn 2 lần so với quý trước. Điều này cho thấy rằng đất nền không chỉ dẫn đầu về số lượng giao dịch mà còn khẳng định vị thế chủ đạo trong sự bùng nổ của thị trường.
Sự sôi động của thị trường đất nền không phải điều bất ngờ. Nguyên nhân chính thúc đẩy nhu cầu ở phân khúc này phần lớn xuất phát từ kế hoạch sáp nhập tỉnh Hải Dương với TP Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ tạo ra một đô thị lớn mới mà còn mang đến kỳ vọng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và gia tăng giá trị bất động sản của khu vực.
Nhìn vào bảng phân tích dưới đây, dễ dàng thấy được sự khác biệt rõ rệt giữa các phân khúc:
| Phân khúc | Lượng giao dịch Q2/2025 | Tăng trưởng so với Q1/2025 | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đất nền | ~3.150 lô | Tăng hơn gấp đôi | Chiếm ưu thế tuyệt đối |
| Nhà ở riêng lẻ | ~30 căn | Giảm khoảng 25% | Giảm nhẹ |
| Chung cư thương mại | ~55 căn | Giảm khoảng 27% | Giảm nhẹ |
Bảng trên cho thấy đất nền hoàn toàn chiếm lĩnh thị trường bất động sản Hải Dương thời điểm hiện tại. Điều này không chỉ nhờ lợi thế địa lý gần TP Hải Phòng mà còn bởi những chính sách phát triển kinh tế - xã hội thuận lợi mà khu vực này đang tận dụng.
Những nhà đầu tư mới hoặc những người đang tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời ổn định nên đặc biệt chú ý đến các lô đất nền tại Hải Dương. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn thực sự là nơi lý tưởng để định cư trong tương lai cùng với sự phát triển hạ tầng đồng bộ và dịch vụ đô thị càng ngày càng hoàn thiện.
Thị trường bất động sản phía Nam hay Bắc đã có lúc trở thành tâm điểm, nhưng hiện tại, với các yếu tố tích cực được tích hợp, Hải Dương đang nổi lên như một ngôi sao mới trong làng bất động sản Việt Nam.
Ảnh hưởng của quy hoạch hành chính đối với thị trường bất động sản Hải Dương
Việc quy hoạch và sáp nhập tỉnh Hải Dương với TP Hải Phòng theo Nghị quyết 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 đã tạo ra một trong những bước ngoặt lớn đối với thị trường bất động sản khu vực này. Ảnh hưởng của quy hoạch hành chính lên thị trường này không chỉ nằm ở mặt lý thuyết, mà được thể hiện rõ nét qua những số liệu và biến động thực tế.
Tái cơ cấu hành chính và mở rộng không gian đô thị là yếu tố quan trọng trong quá trình sáp nhập. Với việc hình thành các trung tâm hành chính mới, cải tạo và nâng cấp hạ tầng, vùng liên kết Hải Dương - Hải Phòng đang dần trở thành điểm sáng trong phát triển đô thị và công nghiệp. Sự gia tăng của các công trình hành chính và cơ sở hạ tầng hiện đại giúp thu hút dân cư, tăng cầu về nhà ở và các dịch vụ đô thị.
Quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã đã mang lại một sự cải tổ mạnh mẽ trong quản lý nhà nước, đồng thời thúc đẩy khả năng phát triển hạ tầng giao thông, kết nối các đô thị. Điều này không những giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở rộng không gian đô thị liên vùng, tạo cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản khai thác các dự án mới.
Thị trường bất động sản tại Hải Dương và các vùng giáp ranh với Hải Phòng đang chứng kiến sự bùng nổ giao dịch trước thềm sáp nhập. Những dự án với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng tại các huyện Ninh Giang, Cẩm Giàng... và sự phát triển của gần 38ha đất tại TP Hải Dương đã tạo một sức hút đáng kể trên thị trường. Điều này không chỉ tăng giá trị đất đai mà còn mở đường cho các dự án lớn với tiềm năng phát triển dài hạn.
Kết quả là, sự thay đổi hành chính và phát triển cơ sở hạ tầng không chỉ giúp thị trường bất động sản Hải Dương phát triển vượt bậc về lượng giao dịch mà còn thu hút các dòng vốn đầu tư chất lượng cao, biến khu vực này trở thành cực tăng trưởng mới đây, đặc biệt là ở miền Bắc Việt Nam. Các nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội khi quy hoạch hành chính đang mở ra nhiều điều kiện thuận lợi, hứa hẹn mang lại sự thịnh vượng lâu dài.
Nhu cầu nhà ở và sự phát triển hạ tầng tại thị trường bất động sản Hải Dương
Thị trường bất động sản Hải Dương đang trở nên hấp dẫn và tạo nên nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư khi nhu cầu về nhà ở gia tăng một cách rõ rệt nhờ hàng loạt sự phát triển vượt bậc về hạ tầng. Trong quá trình phát triển, Hải Dương không chỉ hưởng lợi từ vị trí địa lý liền kề TP. Hải Phòng mà còn từ quá trình sáp nhập đang diễn ra, giúp hình thành siêu đô thị lớn thứ ba cả nước.
Một trong những yếu tố tiên quyết thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Dương chính là nhu cầu nhà ở gia tăng. Với việc sáp nhập vào Hải Phòng, một làn sóng di chuyển dân cư từ các khu vực khác tới Hải Dương diễn ra mạnh mẽ, nhất là cán bộ công chức và người lao động tìm kiếm cơ hội việc làm. Điều này đã kích hoạt nhu cầu về các căn hộ nhà ở xã hội, với những dự án lớn được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận. Điển hình là dự án tại khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền với ba tòa cao 15 tầng, tổng cộng 672 căn hộ và tiêu tốn mức đầu tư lên tới 550 tỷ đồng. Đây chỉ là một trong nhiều dự án đang được triển khai nhằm giải quyết nhu cầu cấp thiết về nhà ở hiện tại.
Cùng với sự gia tăng của nhu cầu nhà ở, sự chuyển mình mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng cũng đóng góp lớn vào sức hút của thị trường bất động sản Hải Dương. Tỉnh đã và đang đầu tư lớn vào hệ thống giao thông kết nối liên vùng cũng như nội tỉnh. Những dự án này không chỉ đơn giản là cải thiện chất lượng sống mà còn tạo tiền đề mở rộng không gian phát triển kinh tế - xã hội hiện đại. Từ hệ thống giao thông được nâng cấp, kết nối thủy lợi chặt chẽ và các dự án cấp, thoát nước, Hải Dương đang dần trở thành biểu tượng của một đô thị phát triển bền vững.
Chính vì những lý do trên, có thể thấy rằng Hải Dương đang trong một giai đoạn bùng nổ về bất động sản. Sự kết hợp giữa nhu cầu nhà ở gia tăng và phát triển hạ tầng đồng bộ không chỉ thúc đẩy thị trường mà còn mở rộng khả năng đầu tư cho các nhà đầu tư mới. Đây là cơ hội không thể bỏ qua trên hành trình xây dựng tài sản bền vững.
