Xu hướng gia tăng của chung cư trong tháng 5 2024
Trong tháng 5 năm 2024, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến một sự biến động đáng kể khi phân khúc căn hộ chung cư nổi lên như một điểm sáng nhờ sức hấp dẫn vượt trội. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà còn là một chiến lược thông minh của các nhà đầu tư để thích ứng với sự chuyển động của thị trường.
Tại Hà Nội, lượng người quan tâm đến các căn hộ chung cư đã tăng khoảng 9% so với tháng trước. Đây là con số không hề nhỏ và minh chứng cho sự thay đổi trong hành vi của người mua lẫn nhà đầu tư. Điều này càng được khẳng định mạnh mẽ hơn khi xu hướng tương tự cũng diễn ra tại các tỉnh miền Bắc lân cận, với mức độ quan tâm tăng vọt tới 19%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng trưởng này là do tính thanh khoản của chung cư khá cao, đáp ứng tốt nhu cầu thực tế của người mua nhà trung lưu muốn sở hữu tài sản bền vững.
Trong khi đó, phân khúc đất nền lại có dấu hiệu chững lại hoặc giảm nhiệt với mức độ quan tâm giảm khoảng 5% tại miền Bắc. Điều này cho thấy nhà đầu tư ngày càng cẩn trọng hơn, điều chỉnh dòng tiền về phía những tài sản được đánh giá an toàn hơn như chung cư. Những yếu tố vĩ mô tích cực như vốn FDI và du lịch phục hồi đã hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho những thay đổi này diễn ra.
Giá nhà tại TP.HCM tiếp tục leo thang, với giá trung bình của nhà riêng lẻ và nhà mặt phố tăng hơn 7%. Tuy nhiên, tại đó, chung cư vẫn là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn và sự ổn định trong bối cảnh biến động. Dự kiến trong quý II/2024, số lượng căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 8.000 căn, tăng gấp đôi so với quý I, cho thấy nguồn cung đang được mở rộng để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Nhìn chung, tháng 5/2024 đánh dấu cuộc bứt phá mạnh mẽ của phân khúc chung cư tại thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc. Đây không chỉ là xu hướng mang lại lợi ích kinh tế mà còn là giải pháp an toàn, dài hạn cho những nhà đầu tư thông minh tìm cách bảo vệ và gia tăng giá trị tài sản. Để cập nhật những biến động mới nhất trên thị trường vàng, bạn có thể theo dõi giá vàng hôm nay để có cái nhìn tổng quan nhất.
Giảm sút trong phân khúc đất nền tháng 5 2024
Tháng 5/2024 chứng kiến một bức tranh khá đặc biệt của thị trường bất động sản Việt Nam, khi phân khúc đất nền tại miền Bắc cũng như nhiều tỉnh thành khác ghi nhận dấu hiệu giảm sút rõ rệt. Động thái này được dự báo từ trước khi mức độ quan tâm đã có chiều hướng chững lại từ đầu năm. Theo những con số thống kê gần đây, mức độ quan tâm đến đất nền đã giảm khoảng 5% so với tháng 4/2024. Điều này phần nào phản ánh sự thận trọng của các nhà đầu tư sau giai đoạn sốt nóng, đặc biệt là thời điểm đỉnh cao vào tháng 3/2024.
Tại sao lại có sự chuyển biến như vậy? Nguyên nhân chính nằm ở việc các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang các phân khúc bất động sản được xem là an toàn hơn như căn hộ chung cư. Phân khúc này có tính thanh khoản cao và đem lại dòng tiền ổn định hơn. Điều này được thể hiện rõ nét khi tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc, mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng từ 9% đến 19%, trong khi đất nền lại giảm sút.
Dù mức độ quan tâm có giảm, giá đất nền vẫn duy trì được sự ổn định hoặc thậm chí tăng nhẹ tại một số địa phương như Hòa Bình (tăng 67% so với đầu năm) và Hưng Yên (tăng khoảng 59%). Những con số này cho thấy niềm tin dài hạn vào phân khúc này vẫn còn tồn tại, đặc biệt khi nhà đầu tư không hoàn toàn quay lưng với đất nền mà chỉ đang phân bổ nguồn vốn một cách hợp lý hơn.
Tuy nhiên, vẫn có điểm sáng trong cục diện ảm đạm. Một số địa phương như Quảng Ninh nổi lên là vùng đất tiềm năng, khi mức độ quan tâm đất nền vẫn tăng khoảng 10%, đối lập hoàn toàn với xu hướng chung của thị trường đi xuống. Điều này minh chứng cho tiềm năng phát triển bất động sản tại khu vực này và sự khác biệt trong chiến lược đầu tư của các nhóm nhà đầu tư khác nhau.
Tổng kết lại, tháng 5/2024 thực sự là thời điểm để các nhà đầu tư xem xét lại chiến lược đầu tư của mình. Việc điều chỉnh danh mục sang các bất động sản có tính an toàn cao như căn hộ chung cư đã cho thấy hiệu quả trong bối cảnh thị trường đất nền tạm thời chững lại. Tuy nhiên, đất nền vẫn duy trì giá trị trong dài hạn đối với những địa phương có tiềm năng phát triển tốt. Đây là một thời điểm quyết định, giúp nhà đầu tư định hướng dòng vốn và tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.
Tác động của yếu tố kinh tế vĩ mô đến bất động sản tháng 5 2024
Tháng 5 năm 2024 chứng kiến một sự nâng tầm trong sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, với những tác động rõ rệt từ các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục giữ vững mức tăng trưởng ổn định, trong đó GRDP tại một số vùng trọng điểm như Hà Nội đạt trên 6,5%. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh mẽ, với mức đăng ký tăng hơn 50% trong 5 tháng đầu năm 2025, đạt gần 18,4 tỷ USD. Đây là những dấu hiệu khích lệ, tạo tiền đề cho sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Những chính sách tiền tệ và tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường. Việc giảm lãi suất điều hành đã khiến người dân có cơ hội tiếp cận các khoản vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn hơn, từ đó kích thích nhu cầu mua nhà. Cùng với đó, những gói hỗ trợ của Chính phủ, như chương trình nhà ở xã hội, không chỉ góp phần gia tăng lượng cung mà còn cải thiện các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện cho chủ đầu tư nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường.
Sức cầu nội địa gia tăng mạnh mẽ khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng gần 10% trong các tháng đầu năm. Điều này cho thấy tong tiêu dùng cá nhân đã được cải thiện rõ, góp phần thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nhà ở. Đồng thời, sự phục hồi của ngành du lịch với lượng khách quốc tế tăng trên 20% không chỉ làm tăng nhu cầu lưu trú dài hạn mà còn thúc đẩy các loại hình bất động sản liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng.
Trong bối cảnh đó, niềm tin của doanh nghiệp vào thị trường bất động sản cũng đang dần được khôi phục và củng cố. Số lượng doanh nghiệp bất động sản mới thành lập tăng khoảng 13%, và lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng gần 40%. Điều này phản ánh tâm lý lạc quan vào triển vọng phát triển của ngành sau khi đã trải qua nhiều thử thách.
Tóm lại, sự tương tác giữa các yếu tố kinh tế vĩ mô, như chính sách tiền tệ linh hoạt, dòng vốn FDI dồi dào, và sức mua nội địa được cải thiện, đã trở thành đòn bẩy lớn giúp thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong tháng 5/2024. Dù vậy, thách thức vẫn còn, đặc biệt là các rào cản pháp lý và áp lực cạnh tranh nguồn cung, cần được giải quyết để tiếp tục duy trì một môi trường phát triển bền vững.
Tình hình giá bất động sản và ảnh hưởng trong tháng 5 2024
Tháng 5/2024 chứng kiến sự biến chuyển đáng kể trong thị trường bất động sản Việt Nam khi phân khúc căn hộ chung cư trở thành điểm sáng giữa bối cảnh đất nền có dấu hiệu giảm nhiệt. Tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, lượng quan tâm đối với các căn hộ chung cư đã tăng mạnh. Cụ thể, tại Hà Nội, sức hút của phân khúc này tăng 9% so với tháng trước, trong khi ở các tỉnh miền Bắc ngoài Hà Nội, con số này lên tới 19%. Riêng tại TP.HCM, mức độ quan tâm cũng không kém cạnh với mức tăng 17%.
Không chỉ dừng lại ở mức độ quan tâm, giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM đạt kỷ lục mới, với mức trung bình khoảng 60 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 46% so với quý I/2021. Giá thuê chung cư cũng đã tăng khoảng 9%, đạt gần 12 triệu đồng/căn/tháng. Sự leo thang này không chỉ phản ánh nhu cầu thực tế mà còn là dấu hiệu cho thấy chung cư đang trở thành kênh đầu tư an toàn với tính thanh khoản cao.
Ngược lại, đất nền tại miền Bắc, mặc dù mức độ quan tâm giảm khoảng 5% so với tháng trước, giá vẫn duy trì ổn định hoặc thậm chí neo cao tại nhiều khu vực nóng. Điều này chứng tỏ rằng thị trường đất nền đang dần chững lại, nhưng niềm tin của nhà đầu tư về sự tăng trưởng giá trong lâu dài vẫn giữ vững.
Với tình hình hiện tại, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng nhà đầu tư đang chuyển hướng về những sản phẩm bất động sản có tiềm năng nhất định về tính thanh khoản và dòng tiền ổn định như căn hộ chung cư, thay vì đất nền như trước.
Các phân khúc khác như nhà riêng, biệt thự ghi nhận sự sụt giảm hoặc chỉ phục hồi nhẹ về lượng quan tâm, ngoại trừ biệt thự tại TP.HCM có sự tăng trưởng mạnh, điều này cho thấy một phần dòng tiền đang dồn vào các tài sản an toàn hơn giữa bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động.
Tóm lại, tháng 5/2024 đang chứng kiến một sự dịch chuyển rõ rệt trong thị trường bất động sản Việt Nam khi chung cư lên ngôi, còn đất nền tạm thời giảm sức hút. Mặc dù điều này có thể chỉ là một giai đoạn chuyển tiếp, nhưng nó cũng là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang điều chỉnh một cách cân bằng sau nhiều biến động.
